Connect with us

Φορολογικά

Είναι δίκαιη η φορολόγηση επί των ακινήτων;

Μπορεί να γίνουν ατέρμονες συζητήσεις πάνω στο φορολογικό. Ειδικά αν πρέπει να αναλύσουμε το δίκαιο ή το άδικο για έναν φόρο, μπορούν κατά το δοκούν να χρησιμοποιηθούν διάφορα επιχειρήματα. Κατ’ αρχήν να καταγράψουμε την αναγκαιότητα των φόρων. Χωρίς την επιβολή τους, σύμφωνα πάντα με τη φοροδοτική ικανότητα του καθενός,  θα ήταν πέρα ως πέρα ανέφικτο να αναπτυχθούν οι κοινωνίες και να απολαμβάνουν οι πολίτες μιας χώρας, υποδομές και παροχές που θεωρούνται –ή έστω, θα έπρεπε να θεωρούνταν- δεδομένες. Το ζητούμενο είναι η μέθοδος καθορισμού των κανόνων φορολόγησης και η δίκαιη εφαρμογή αυτών.

Προσωπικά θεωρώ ότι, στα πλαίσια μιας ευνομούμενης κοινωνίας, ο φόρος επί της ακίνητης περιουσίας είναι ίσως από τις δικαιότερες μορφές φορολόγησης. Αρκεί: 1) Να είναι σε λογικά πλαίσια, 2) Να καθορίζεται από σαφείς και δίκαιους κανόνες αποτίμησης της αξίας προς φορολόγηση και 3) Να λαμβάνει  υπόψη το πιθανό εισοδηματικό όφελος που αποκτά ο υπόχρεος. Με βάση λοιπόν τα όσα προαναφέρθηκαν, προφανώς και δεν έχουν εφαρμογή οι παραπάνω αναγκαίες συνθήκες.

Το ενδεικτικό παράδειγμα του ΕΝΦΙΑ

Στο περί δικαιοσύνης των φόρων επί των ακινήτων, ας εξετάσουμε για παράδειγμα τον ΕΝΦΙΑ που είναι ο βασικός φόρος επί των ακινήτων.

  • Στη συγκεκριμένη περίπτωση επιβάλλεται φόρος ακόμα και χωρίς να υπάρχει εισόδημα. Εδώ λοιπόν, προκύπτει ήδη μια επιπλέον ένσταση. Καθώς βεβαιώνεται φόρος σε όλους ανεξαιρέτως, μη λαμβάνοντας ουσιαστικά υπόψη την έννοια του προσόδου. Ακόμα και η έκπτωση της τάξεως του 20% που αρχικά είχε προβλεφθεί για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, πλέον έχει καταργηθεί.
  • Συνεπώς επιβάλλεται ακόμα και σε κατόχους ξενοίκιαστων ακινήτων, αδιακρίτως και χωρίς να λαμβάνονται υπόψη παράγοντες που εκ των πραγμάτων καθορίζουν την φοροδοτική ικανότητα.
  • Εν κατακλείδι, θα μπορούσαμε να πούμε ότι αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ασύμμετρης φορολόγησης. Καταδεικνύει τις δημευτικού χαρακτήρα επιβαρύνσεις των τελευταίων ετών, καθώς παράλληλα ήρθε να προστεθεί σε μια σειρά άλλων φόρων που ανέβηκαν λιγότερο ή περισσότερο. Βεβαιώνεται αδιακρίτως και χωρίς να λαμβάνει υπόψη τη φοροδοτική ικανότητα του φορολογούμενου. Ενώ, η επιβολή του συμπληρωματικού φόρου, αποτελεί ένα άμεσο χτύπημα προς τη μεσαία τάξη, που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας μας.
  • Έναν φόρο γενικότερα, πρέπει να τον αντιμετωπίζουμε ως ένα ανταποδοτικό τέλος. Ως μια απαρέγκλιτη υποχρέωση του πολίτη προς το κράτος, οπότε και ανάλογα με το ύψος των εισοδημάτων του, πρέπει να αποδώσει το αντίστοιχο τίμημα υπό την μορφή της άμεσης φορολογίας. Στην προκειμένη περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ δεν δημιουργεί ούτε καν στο ελάχιστο μια –έστω υποτυπώδη- ανταποδοτικότητα προς τους πολίτες.

Για τους παραπάνω λόγους μάλιστα, αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα σύγκλισης απόψεων της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτικών. Ανεξαρτήτως σχηματισμού, και ακόμα και με εντελώς ετερόκλητες πολιτικές ιδεολογίες, όλοι τον έχουν χαρακτηρίσει κατά καιρούς ως έναν άδικο φόρο. Παρότι πάντως δεν πληρούνται τα παραπάνω και παρά τις ατυχέστατες αναφορές και εξαγγελίες για κατάργησή του, ως φόρος παραμένει στο προσκήνιο και μάλιστα αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις για πάρα πολλά νοικοκυριά.

Παναγιώτης Απ. Τσένος / Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων

Continue Reading

Επιχειρηματικότητα

Οι βασικές υπολειπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις μέχρι το τέλος του μήνα.

Απομένουν μόλις τρεις μέρες για τη λήξη του μήνα, κάτι που αυτομάτως συνεπάγεται ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μια πληθώρα φορολογικών υποχρεώσεων. Σήμερα είναι η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των βεβαιώσεων αποδοχών που αφορά τα εισοδήματα της παρελθούσας χρήσης. 

Τα τελευταία νέα για τις πρόσφατες παρατάσεις

Να ξεκινήσουμε όμως από τις παρατάσεις, καθώς την Παρασκευή ανακοινώθηκαν οι νέες καταληκτικές ημερομηνίες που αφορούν την υποβολή των συγκεντρωτικών καταστάσεων, για τις γενόμενες συναλλαγές των επιχειρήσεων την προηγούμενη χρήση.

Έτσι λοιπόν, οι προθεσμίες διαμορφώνονται ως εξής:

  • 17/5, για την υποβολή των συγκεντρωτικών καταστάσεων
  • 18/6, για τη διόρθωση πιθανών αποκλίσεων που αφορούν τα υποβληθέντα στοιχεία προμηθευτών

Επίσης, δόθηκε εκ νέου περαιτέρω περιθώριο τριών μηνών για την απόσυρση και αναβάθμιση των ταμειακών μηχανών. Νέα καταληκτική ημερομηνία ορίστηκε η 30η Ιουνίου, κάτι αναμενόμενο καθώς έχει ήδη δοθεί παράταση στην υποχρεωτική χρήση του myData για την 1η Ιουλίου.

Σχετικά με τις δηλώσεις πόθεν έσχες 

Αντίθετα, δεν υπάρχει καμία πρόθεση για παράταση στην υποβολή των δηλώσεων πόθεν έσχες, η προθεσμία υποβολής των οποίων λήγει στο τέλος του τρέχοντος μήνα. Οι υπόχρεοι μάλιστα σε υποβολή, έλαβαν προ ημερών και e-mail με τη σχετική υπενθύμιση. Εδώ πάντως να παραθέσουμε συμπληρωματικά και την εξής παράμετρο. Υπάρχει η δυνατότητα τροποποιητικής δήλωσης πόθεν έσχες μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Σε κάθε περίπτωση όμως, για να μην υπάρξουν πρόστιμα και κυρώσεις θα πρέπει μέχρι και αυτήν την Τετάρτη να υποβληθεί κανονικά δήλωση.

Τρέχουσες υποχρεώσεις

Να επανέλθουμε όμως στα τρέχοντα, επιχειρώντας μια συνοπτική καταγραφή των βασικότερων, δεδομένων φορολογικών υποχρεώσεων.

Δευτέρα 29/3

  • Υποβολή βεβαιώσεων αποδοχών ή συντάξεων για τη χρήση ’20. Περιλαμβάνονται βέβαια και βεβαιώσεις αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα, καθώς και εισοδημάτων από μερίσματα, τόκους και δικαιώματα.

Τετάρτη 31/03

  • Περιοδική δήλωση ΦΠΑ, για τις επιχειρήσεις με διπλογραφικά βιβλία (αφορά περίοδο Φεβρουαρίου).
  • Intrastat για τις ενδοκοινοτικές παραδόσεις και αποκτήσεις Φεβρουαρίου.
  • Δήλωση απόδοσης παρακρατούμενων φόρων μηνός Ιανουαρίου (Φόρος Μισθωτών Υπηρεσιών, καθώς και φόρος από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας).
  • Επίσης με περίοδο αναφοράς τον Ιανουάριο, και η δήλωση παρακρατούμενων φόρων από τόκους, μερίσματα και δικαιώματα.
  • Καταβολή Ειδικής Εισφοράς Διαδικτύου (2% υπέρ ΕΔΟΕΑΠ). 
  • Υποβολή Α.Π.Δ. μηνός Φεβρουαρίου. 
  • Υποβολή αίτησης για την ένταξη εργαζομένων στον μηχανισμό Συν-Εργασία (Α’ Φάση) για τον τρέχοντα μήνα Μάρτιο. 
  • Υποβολή δηλώσεων Πόθεν Έσχες. Αφορά τόσο τις ετήσιες του ’20 (χρήση 2019), όσο και αρχικές για όσους απέκτησαν ιδιότητα υπόχρεου την περίοδο από 1/1 έως και 31/12/20.
  • Υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που συμφωνήθηκαν το Φεβρουάριο. Αφορά αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις, καθώς και τις λύσεις των μισθώσεων.
  • Δηλώσεις covid, που αφορούν τα μισθώματα Φεβρουαρίου. Υποβάλλονται από τους εκμισθωτές ακινήτων των οποίων το μίσθωμα δεν καταβάλλεται ή καταβάλλεται μειωμένο. 

Σε κάθε περίπτωση, να τονίσουμε ότι η παραπάνω λίστα είναι ενδεικτική. Το φορολογικό ημερολόγιο βρίθει υποχρεώσεων, οπότε και παραθέσαμε τις πλέον βασικές και συνήθεις, τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τα φυσικά πρόσωπα.

Παναγιώτης Τσένος
Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων / συγγραφέας φορολογικών & οικονομικών μελετών

tsenos.gr

Continue Reading

Επιχειρηματικότητα

Θέματα Φορολογικής Επικαιρότητας

Ο αριθμός των κρουσμάτων, καθώς και οι αυξομειώσεις του επιδημιολογικού φορτίου, σε συνάρτηση με άλλες πολύ σημαντικές παραμέτρους, όπως ο δείκτης R, καθορίζουν τις όποιες εξελίξεις. Ουσιαστικά δηλαδή, οι λοιμωξιολόγοι, και οι ιθύνοντες του Υπουργείου Υγείας, καθώς και της Πολιτικής Προστασίας, καθορίζουν σε πρώτη φάση το βασικό πλέγμα αποφάσεων που αφορά την κοινωνία, και το πλαίσιο λειτουργίας αυτής, ώστε να εξομαλυνθεί η κατάσταση.

Και κάπου εκεί λοιπόν, και όσο πιο σύντομα είναι εφικτό, έρχονται τα συναρμόδια Υπουργεία Οικονομικών, Εργασίας και Ανάπτυξης, να παρέμβουν νομοθετικά ώστε να δημιουργήσουν το κανονιστικό πλαίσιο λειτουργίας της ευρύτερης οικονομίας. Όπως και την άνοιξη λοιπόν, έτσι και τώρα, έχουμε σωρεία νομοθετημάτων, εγκυκλίων και αποφάσεων και είναι σχεδόν βέβαιο ότι κάπως έτσι θα συνεχιστεί η κατάσταση και τους προσεχείς μήνες.

Συντομογραφικά λοιπόν, ας δούμε κάποιες από τις τελευταίες σημαντικές διατάξεις.

Επιστρεπτέα Προκαταβολή 4 με ευνοϊκούς όρους και επιστροφή του 50% του ποσού

  • Από το απόγευμα της Παρασκευής, τέθηκε σε παραγωγική λειτουργία η πλατφόρμα για την Επιστρεπτέα Προκαταβολή. Για την ακρίβεια η 4η εξ αυτών, καθώς το συγκεκριμένο χρηματοδοτικό σχήμα συμπλήρωσε ήδη τέσσερις κύκλους, και έπεται συνέχεια.
  • Αφορά το σύνολο των επιχειρήσεων -συμπεριλαμβανομένων και όσων δεν απασχολούν προσωπικό- και εφόσον βέβαια πληρούν και τα λοιπά κριτήρια.
  • Δικαίωμα συμμετοχής έχουν βέβαια όλες οι επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή. Για τις υπόλοιπες, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να πλήττονται. Και αυτό πρέπει να προκύπτει από τα νούμερα, και πιο συγκεκριμένα να καταγράφεται μείωση τζίρου της τάξεως του 20%.
  • Η ειδοποιός διαφορά της Επιστρεπτέας 4, σε σχέση με τις προηγηθείσες, είναι ότι οι επιχειρήσεις που θα εγκριθούν, θα κληθούν να επιστρέψουν – και με ευνοϊκούς όρους- μόνο το μισό ποσό. Με άλλα λόγια, το 50% μπορεί να λογίζεται και ως επιδότηση, ως έκτακτη ενίσχυση των πληττόμενων.
  • Η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων λήγει στις 30/11 και βέβαια, πραγματοποιείται μέσα από την ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myBusinessSupport.

Υποχρεωτική μείωση μισθωμάτων για τους πληττόμενους 

  • Οι αμέσως προηγούμενες διατάξεις για μείωση μισθωμάτων, αφορούσαν την προαιρετική μείωση των ενοικίων κατά 30%. Ήδη όμως, από τη στιγμή που περάσαμε σε ένα νέο, εκτεταμένο lockdown, επανέρχεται το μέτρο με τη μορφή της υποχρεωτικότητας.
  • Το ποσοστό της μείωσης ανέρχεται στο 40% και δικαιούχοι είναι κατά περίπτωση, επιχειρήσεις που έκλεισαν με κρατική εντολή, επιχειρήσεις που πλήττονται, εργαζόμενοι σε αναστολή για την κύρια κατοικία τους, καθώς και μισθώσεις που αφορούν τις στεγαστικές ανάγκες τέκνου που παραμένει εξαρτώμενο μέλος και φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, υπό την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον ένας εκ των γονέων βρίσκεται σε αναστολή και παράλληλα η μίσθωση να αφορά κατοικία εκτός του τόπου μόνιμης διαμονής της οικογενείας.
  • Εδώ να τονίσουμε ότι διαφοροποιείται και το παρεχόμενο ευεργέτημα για τους ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων, και οι οποίοι επίσης έχουν σημαντική μείωση εισοδήματος. Έτσι, αντί της προϊσχύουσας έκπτωσης που ανέρχονταν σε ποσοστό 30% επί των χαμένων εισοδημάτων, πλέον θα πραγματοποιείται με σχετικά συνοπτικές διαδικασίες η άμεση επιστροφή του 50% της προκύπτουσας μείωσης.

Τριμηνιαία παράταση για την υποβολή δηλώσεων πόθεν έσχες

  • Εδώ να τονίσουμε ότι διαφοροποιείται και το παρεχόμενο ευεργέτημα για τους ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων, και οι οποίοι επίσης έχουν σημαντική μείωση εισοδήματος. Έτσι, αντί της προϊσχύουσας έκπτωσης που ανέρχονταν σε ποσοστό 30% επί των χαμένων εισοδημάτων, πλέον θα πραγματοποιείται με σχετικά συνοπτικές διαδικασίες η άμεση επιστροφή του 50% της προκύπτουσας μείωσης.
  • Το χρονικό περιθώριο έως και τις 28/2 του επόμενου έτους θα έχουν για την υποβολή του ηλεκτρονικού εντύπου “πόθεν έσχες”. Όσοι βέβαια είναι υπόχρεοι, καθώς πρόκειται για κάτι που αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών.
  • Η απόφαση, πέρα ως πέρα αναμενόμενη, καθώς εν μέσω πανδημίας πρόκειται για κάτι που για την ώρα θεωρείται ήσσονος σημασίας. Άλλωστε, οι δηλώσεις πόθεν έσχες δεν παράγουν εισόδημα για τον κρατικό μηχανισμό, τουλάχιστον άμεσα. Απλά, αποτελούν σημαντικό εργαλείο στη φαρέτρα του φοροελεγκτικού μηχανισμού και βέβαια μπορεί να έχουν μακροπρόθεσμα οφέλη για τα δημόσια ταμεία.
  • Η παραπάνω απόφαση είναι μια από αυτές που περιλαμβάνονται στο νέο πακέτο διατάξεων, που έχουμε πλέον και επίσημα με την ψήφιση του Ν.4753/20.

Παναγιώτης Τσένος

φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων / συγγραφέας φορολογικών & οικονομικών μελετών

tsenos.gr

Continue Reading

Επιχειρηματικότητα

ΕΝΦΙΑ: Οκτώβριος, ο μήνας των πρώτων αποπληρωμών

Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκαν τελικά προ δεκαημέρου, με την ειδική επισήμανση της μετακύλισης αποπληρωμής της πρώτης δόσης, μαζί με την επόμενη, και έως το τέλος του τρέχοντα πλέον μήνα. Μπορούμε λοιπόν να προβούμε σε κάποιες γενικές επισημάνσεις. 

 

Ίδια βεβαιωθέντα ποσά για τις περισσότερες εκκαθαρίσεις

Υπό κανονικές συνθήκες και εφόσον δεν μεσολάβησαν μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα έχουν ήδη διαπιστώσει ότι το βεβαιωθέν ποσό είναι ίδιο με το περσινό. Υπάρχουν όμως και οι εξαιρέσεις. Καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε τακτοποίηση κάποιων ακινήτων (είτε με τη νομιμοποίησή τους είτε με την προσθήκη ημιυπαίθριων ή λοιπών αδήλωτων χώρων), εννοείται ότι σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις θα παρατηρηθεί αύξηση του τελικού ποσού.

 

Στον αντίποδα, παρατηρούμε και αρκετές περιπτώσεις μειωμένων εκκαθαριστικών. Με χαρακτηριστικότερες αυτών, τις εκκαθαρίσεις όσων φορολογούμενων είχαν απώλεια εισοδημάτων από τα εισπραττόμενα μισθώματά τους, εξαιτίας των έκτακτων μέτρων που θεσμοθετήθηκαν λόγω πανδημίας. 

 

Επίσης, οι κάτοικοι εικοσιέξι ακριτικών νησιών μειωμένου πληθυσμού, απαλλάσσονται πλέον πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που βρίσκονται βέβαια εντός των συγκεκριμένων περιοχών. Και βέβαια, σίγουρα διαφορετική εκκαθάριση θα προέκυψε σε όσους εντός του έτους ’19 προέβησαν σε αγορά ή πώληση ακινήτου ή γενικότερα σε οποιαδήποτε μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος.

 

Έλεγχος εκκαθάρισης με τα ποσά της προσωποποιημένης πληροφόρησης

Η εκτύπωση του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ, πραγματοποιείται όπως είναι γνωστό μέσα από το έντυπο Ε9 όπως αυτό συμπεριλαμβάνεται στις υπηρεσίες περιουσιολογίου, μέσα από την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Ειδικά για φέτος όμως, προτείνεται όπως ο κάθε ιδιοκτήτης κάνει και ένα επιπλέον τσεκάρισμα σχετικά με τα βεβαιωθέντα ποσά. Καθώς, ειδικά στην παρούσα περίοδο, πραγματοποιούνται κάποιοι αυτοματοποιημένοι συμψηφισμοί, πάντοτε βέβαια συναρτώμενοι με τις διάφορες ευεργετικές διατάξεις που στο μεταξύ θεσμοθετήθηκαν. Αυτοί οι συμψηφισμοί σε πολλούς φορολογούμενους είναι εν εξελίξει, οπότε και καλό είναι να μη σπεύσουν να αποπληρώσουν την πρώτη δόση.

 

Οι νέες καταληκτικές προθεσμίες

Ούτως ή άλλως, το δοσολόγιο έχει ήδη αναπροσαρμοστεί. Η καθυστερημένη ανάρτηση των εκκαθαριστικών, έχει ως αποτέλεσμα τη μετακύλιση της πρώτης δόσης, η οποία και φαίνεται διακριτά, αλλά ουσιαστικά έχει συνενωθεί με τη δόση Οκτωβρίου. Έχουμε συνεπώς αντίστοιχο φαινόμενο με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, όπου όσοι υπέβαλλαν τη δήλωση εντός Αυγούστου κλήθηκαν να καταβάλλουν διπλή δόση έως τα τέλη του προηγούμενου μήνα.

 

Το δοσολόγιο λοιπόν, διαμορφώνεται ως εξής:

 

Δόση Καταληκτική ημερομηνία
1η 30/10/20
2η 30/10/20
3η 30/11/20
4η 31/12/20
5η 29/1/21
6η 26/2/21

 

 

Τα νησιά που απαλλάσσονται του ΕΝΦΙΑ

Παραθέτουμε κατ’ αλφαβητική σειρά τα νησιά της άγονης γραμμής, που απαλλάσσονται τελικά από τον ΕΝΦΙΑ: Αγαθονήσι  /  Άγιος Ευστράτιος  /  Ανάφη  /  Αντίπαξοι  /  Αρκιοί  /  Γαύδος  /  Γυαλί  /  Δονούσα  /  Ερεικούσα  /  Ηρακλειά  /  Θηρασιά  /  Κάσος  /  Καστελόριζο  /  Κουφονήσια  /  Λειψοί  /  Μαθράκι  /  Νίσυρος  /  Οθωνοί  /  Οινούσσες  /  Σίκινος  /  Σχοινούσα  /  Τήλος  /  Φούρνοι  /  Χάλκη  /  Ψαρά  /  Ψέριμος

 

Ένας σημαντικότατος λόγος μάλιστα, που οδηγηθήκαμε σε τόσο μεγάλη καθυστέρηση ανάρτησης των εκκαθαριστικών είναι ότι χρειάστηκε να γίνει μαζική επανεκκαθάριση για όλους τους φορολογούμενους. Αυτή η διαδικασία θεωρητικά φαντάζει απλή, αλλά τελικά αποδείχθηκε αρκετά χρονοβόρα. Και έχει την εξήγησή της, καθώς απαλλάχθηκαν του ΕΝΦΙΑ μόνο ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν την κύρια κατοικία τους στα παραπάνω νησιά.

Continue Reading

Trending