Connect with us

Φορολογικά

Είναι δίκαιη η φορολόγηση επί των ακινήτων;

Μπορεί να γίνουν ατέρμονες συζητήσεις πάνω στο φορολογικό. Ειδικά αν πρέπει να αναλύσουμε το δίκαιο ή το άδικο για έναν φόρο, μπορούν κατά το δοκούν να χρησιμοποιηθούν διάφορα επιχειρήματα. Κατ’ αρχήν να καταγράψουμε την αναγκαιότητα των φόρων. Χωρίς την επιβολή τους, σύμφωνα πάντα με τη φοροδοτική ικανότητα του καθενός,  θα ήταν πέρα ως πέρα ανέφικτο να αναπτυχθούν οι κοινωνίες και να απολαμβάνουν οι πολίτες μιας χώρας, υποδομές και παροχές που θεωρούνται –ή έστω, θα έπρεπε να θεωρούνταν- δεδομένες. Το ζητούμενο είναι η μέθοδος καθορισμού των κανόνων φορολόγησης και η δίκαιη εφαρμογή αυτών.

Προσωπικά θεωρώ ότι, στα πλαίσια μιας ευνομούμενης κοινωνίας, ο φόρος επί της ακίνητης περιουσίας είναι ίσως από τις δικαιότερες μορφές φορολόγησης. Αρκεί: 1) Να είναι σε λογικά πλαίσια, 2) Να καθορίζεται από σαφείς και δίκαιους κανόνες αποτίμησης της αξίας προς φορολόγηση και 3) Να λαμβάνει  υπόψη το πιθανό εισοδηματικό όφελος που αποκτά ο υπόχρεος. Με βάση λοιπόν τα όσα προαναφέρθηκαν, προφανώς και δεν έχουν εφαρμογή οι παραπάνω αναγκαίες συνθήκες.

Το ενδεικτικό παράδειγμα του ΕΝΦΙΑ

Στο περί δικαιοσύνης των φόρων επί των ακινήτων, ας εξετάσουμε για παράδειγμα τον ΕΝΦΙΑ που είναι ο βασικός φόρος επί των ακινήτων.

  • Στη συγκεκριμένη περίπτωση επιβάλλεται φόρος ακόμα και χωρίς να υπάρχει εισόδημα. Εδώ λοιπόν, προκύπτει ήδη μια επιπλέον ένσταση. Καθώς βεβαιώνεται φόρος σε όλους ανεξαιρέτως, μη λαμβάνοντας ουσιαστικά υπόψη την έννοια του προσόδου. Ακόμα και η έκπτωση της τάξεως του 20% που αρχικά είχε προβλεφθεί για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, πλέον έχει καταργηθεί.
  • Συνεπώς επιβάλλεται ακόμα και σε κατόχους ξενοίκιαστων ακινήτων, αδιακρίτως και χωρίς να λαμβάνονται υπόψη παράγοντες που εκ των πραγμάτων καθορίζουν την φοροδοτική ικανότητα.
  • Εν κατακλείδι, θα μπορούσαμε να πούμε ότι αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ασύμμετρης φορολόγησης. Καταδεικνύει τις δημευτικού χαρακτήρα επιβαρύνσεις των τελευταίων ετών, καθώς παράλληλα ήρθε να προστεθεί σε μια σειρά άλλων φόρων που ανέβηκαν λιγότερο ή περισσότερο. Βεβαιώνεται αδιακρίτως και χωρίς να λαμβάνει υπόψη τη φοροδοτική ικανότητα του φορολογούμενου. Ενώ, η επιβολή του συμπληρωματικού φόρου, αποτελεί ένα άμεσο χτύπημα προς τη μεσαία τάξη, που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας μας.
  • Έναν φόρο γενικότερα, πρέπει να τον αντιμετωπίζουμε ως ένα ανταποδοτικό τέλος. Ως μια απαρέγκλιτη υποχρέωση του πολίτη προς το κράτος, οπότε και ανάλογα με το ύψος των εισοδημάτων του, πρέπει να αποδώσει το αντίστοιχο τίμημα υπό την μορφή της άμεσης φορολογίας. Στην προκειμένη περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ δεν δημιουργεί ούτε καν στο ελάχιστο μια –έστω υποτυπώδη- ανταποδοτικότητα προς τους πολίτες.

Για τους παραπάνω λόγους μάλιστα, αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα σύγκλισης απόψεων της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτικών. Ανεξαρτήτως σχηματισμού, και ακόμα και με εντελώς ετερόκλητες πολιτικές ιδεολογίες, όλοι τον έχουν χαρακτηρίσει κατά καιρούς ως έναν άδικο φόρο. Παρότι πάντως δεν πληρούνται τα παραπάνω και παρά τις ατυχέστατες αναφορές και εξαγγελίες για κατάργησή του, ως φόρος παραμένει στο προσκήνιο και μάλιστα αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις για πάρα πολλά νοικοκυριά.

Παναγιώτης Απ. Τσένος / Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Φορολογικά

Οι συνέπειες της υπερφορολόγησης στα ακίνητα και τα σημερινά δεδομένα.

Η υπερφορολόγηση ήρθε να ταρακουνήσει συθέμελα την ιδιοκτησία ακινήτων, πλήττοντας ταυτόχρονα και τη μεσαία τάξη, που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας και της κοινωνίας.

  • Υπολογίζεται ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί έως και 45%. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την τεχνητή υπερφορολόγηση που δημιουργούν και οι αντικειμενικές αξίες, έχει ως αποτέλεσμα διαρκείς κλυδωνισμούς τόσο στο συγκεκριμένο κομμάτι, όσο και στην οικονομία γενικότερα.
  • Την ίδια στιγμή λοιπόν που σταθερά καταποντιζόταν η αξία των ακινήτων, οι φόροι όχι απλά αυξήθηκαν, αλλά κυριολεκτικά υπερπολλαπλασιάστηκαν. Στις φορολογικές υποχρεώσεις εντάσσονται ανεξαιρέτως όλα τα ακίνητα. Και χωρίς πλέον και την παραμικρή έκπτωση για τα εντελώς απρόσοδα ακίνητα.
  • Αν προσθέσουμε και την παράλληλη μείωση των εισοδημάτων, με ταυτόχρονη αύξηση και των υπόλοιπων άμεσων και έμμεσων φόρων, γίνονται εύκολα αντιληπτές οι κοινωνικοοικονομικές συνέπειες της ύφεσης.

Γενικότερα, η -μεταξύ όλων των άλλων φόρων- αύξηση των επιβαρύνσεων στα ακίνητα μόνο αρνητικά αποτελέσματα επέφερε. Σε κάποιες περιπτώσεις έφτασε στο σημείο σχεδόν να αποδεκατίσει τους προϋπολογισμούς αρκετών επιχειρήσεων και νοικοκυριών. Όλα τα παραπάνω, αποτυπώνονται με διάφορους τρόπους στην κοινωνία και ως ενδεικτικά της κατάστασης μπορούμε να καταγράψουμε:

  • Παρατηρούνται φαινόμενα μαζικών αποποιήσεων κληρονομιών
  • Διενεργούνται ήδη κάποιοι πλειστηριασμοί
  • Επίκεινται πωλήσεις στεγαστικών δανείων σε funds ή στο εναλλακτικό και θεωρητικά πιο ευνοϊκό σενάριο, τιτλοποίηση αυτών.

| _Μια σχετική κινητικότητα αυτή την εποχή |

Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια σχετική κινητικότητα. Δεν είναι βέβαια το αποτέλεσμα τίποτα συντονισμένων πολιτικών, ούτε και συνεπάγεται την έξοδο από την κρίση. Απλά θα χαρακτηρίζαμε αυτό το γεγονός ως αποτέλεσμα τριών διαφορετικών παραγόντων:

  • Μετά από τόσα χρόνια ύφεσης και γενικευμένης υποβάθμισης των ακινήτων, είναι αναμενόμενο κάποια στιγμή να σταματήσει η περαιτέρω κατάρρευσή τους.
  • Η διαπίστωση ότι οι αξίες κάποιων ακινήτων δεν πρόκειται να πέσει περαιτέρω. Αυτό ίσως παρακίνησε κάποιους εν δυνάμει αγοραστές να προβούν σε κλείσιμο της όποιας συμφωνίας.
  • Αλλά και στο airbnb -και δευτερευόντως τις υπόλοιπες σχετικές διαδικτυακές πλατφόρμες- που έδωσαν ένα κίνητρο εκμετάλλευσης ακινήτων αξιοποιώντας αυτές τις νέες δυνατότητες που παρέχει η ψηφιακή οικονομία.

Κατά τα λοιπά, παρά τα όσα μόλις προαναφέρθηκαν για τους περισσότερους πολίτες αυτή τη στιγμή τα ακίνητα φαντάζουν περισσότερο ως ένα βάρος, ως περιουσιακά στοιχεία που απλά προκαλούν διαρκώς νέες φορολογικές υποχρεώσεις.

Παναγιώτης Απ. Τσένος / Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων

Continue Reading

Φορολογικά

Σύντομες, επίκαιρες φορολογικές σημειώσεις.

Ανανεωμένη ιστοσελίδα του ΕΦΚΑ / Ενδεχόμενη μείωση ασφαλιστικών εισφορών / Προ των πυλών η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ  /  Η εναλλακτική επιλογή αποπληρωμής μέσω πιστωτικής κάρτας

 

/ Ανανεωμένη ιστοσελίδα του ΕΦΚΑ /

Πλήρως ανανεωμένη και σαφώς πιο εύχρηστη στο κεντρικό μενού, καθώς και στην ανάπτυξη των υποσελίδων είναι από προχθές η ιστοσελίδα του ΕΦΚΑ. Η ηλεκτρονική διεύθυνση παραμένει η ίδια ( efka.gov.gr ) ενώ είναι άμεσα εμφανές ότι η δομή της είναι ίδια με το site της ΑΑΔΕ. Η είσοδος στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες πραγματοποιείται και πάλι με τους κωδικούς πρόσβασης του Taxis, και σε δεύτερη φάση πληκτρολογώντας το ΑΦΜ και το ΑΜΚΑ, διασφαλίζοντας έτσι τη διαδικασία.

Στα θετικά: Η νέα εφαρμογή είναι συμβατή για χρήση από κινητά και tablet. Αυτό είναι πολύ σημαντικό καθώς, οι υπόχρεοι μπορούν ανά πάσα στιγμή να κάνουν χρήση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών. Αλλά και να διαβάσουν χρήσιμες πληροφορίες για το ασφαλιστικό, ενόσω βρίσκονται περιμένοντας για παράδειγμα σε μια ουρά ή γενικότερα οποιαδήποτε στιγμή έχουν την άνεση χρόνου και στα χέρια τους ένα κινητό ή μια ταμπλέτα.

Στα αρνητικά: Πραγματοποιώντας το σχετικό τσεκάρισμα, και μπαίνοντας στην υποσελίδα με τις ασφαλιστικές εισφορές μη μισθωτών, δεν διαπιστώσαμε καμία ουσιαστική διαφορά. Εδώ, θα μπορούσαν σίγουρα να γίνουν κάποιες διορθωτικές κινήσεις. Καθώς, δεν είναι λίγες οι φορές που ακόμα και η δομή των ειδοποιητηρίων έχει δημιουργήσει απορίες σε αρκετούς ασφαλισμένους.

_____

 

/ Ζυμώσεις για τις ασφαλιστικές εισφορές και παροχολογία μειώσεών τους /

Και μιας και αναφερόμαστε στον ΕΦΚΑ, και ειδικά λαμβάνοντας υπόψη ότι διανύουμε ημέρες ΔΕΘ (με ότι αυτό συνεπάγεται σε επίπεδο πολιτικών εξαγγελιών), το προσεχές διάστημα θα βρίσκονται συχνά στο επίκεντρο της επικαιρότητας οι ασφαλιστικές εισφορές και η πιθανολογούμενη, ενδεχόμενη μείωσή τους.

_____

 

/ Ξεκινάει η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ, η εναλλακτική επιλογή μέσω πιστωτικής κάρτας /

Για την ώρα στο προσκήνιο βρίσκονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και η αποπληρωμή της πρώτης δόσης μέχρι και την 28/9, τελευταία εργάσιμη μέρα του μήνα. Το δοσολόγιο προβλέπει πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Σεπτέμβριος και Νοέμβριος καταγράφονται ως οι πλέον επιβαρυμένοι μήνες, καθώς οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ συμπίπτουν με τις αντίστοιχες του φόρου εισοδήματος.

Σ’ αυτό το σημείο, να παραθέσουμε την εναλλακτική επιλογή αποπληρωμής με χρήση πιστωτικής κάρτας. Τουλάχιστον οι τέσσερις βασικές, συστημικές τράπεζες έχουν ενσωματώσει στα προϊόντα τους τέτοιου είδους υπηρεσίες αποπληρωμής φόρων. Oι δόσεις είναι άτοκες. Να επιστήσουμε την προσοχή όμως για την έγκαιρη αποπληρωμή, καθώς τα επιτόκια των καρτών είναι πολύ ψηλά.

 

 

Παναγιώτης Απ. Τσένος / Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων

Continue Reading

Επιχειρηματικότητα

Υπολειπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις.

Ενδεικτική λίστα βασικότερων υπολειπόμενων φορολογικών υποχρεώσεων Αυγούστου

Σταχυολογούμε και καταγράφουμε τις βασικότερες, υπολειπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις για τον Αύγουστο. Ήδη χθες είχαμε την υποβολή των ανακεφαλαιωτικών πινάκων (listing) για τις επιχειρήσεις που διενεργούν ενδοκοινοτικές συναλλαγές, ενώ εκ των πραγμάτων η 31/8, ως τελευταία μέρα του μήνα αριθμεί τις περισσότερες υποχρεώσεις.

  • 27/8

Υποβολή ανακεφαλαιωτικών πινάκων ενδοκοινοτικών παραδόσεων και αποκτήσεων (listing) για το σύστημα VIES

Υποβολή δήλωσης φόρου πολυτελείας

  • 28/8

Παρακρατούμενοι φόροι από τόκους, μερίσματα και δικαιώματα (αφορά περίοδο Ιουνίου)

  • 31/8  

ΦΠΑ για τις επιχειρήσεις με διπλογραφικά βιβλία (περίοδος Ιουλίου)

Υποβολή δήλωσης Intrastat για τις ενδοκοινοτικές παραδόσεις και αποκτήσεις του προηγούμενου μήνα

Δήλωση απόδοσης παρακρατούμενων φόρων μηνός Ιουνίου ‘18 (Φόρος Μισθωτών Υπηρεσιών, καθώς και φόρος από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας)

Απόδοση φόρου διαμονής

Υποβολή ΑΠΔ μηνός Ιουλίου

_______

  • Μισθωτήρια: Μέχρι τις 31/8 πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά τα στοιχεία μισθώσεων που συνήφθησαν από την 1η Ιουλίου κι έπειτα. Να υπενθυμίσουμε ότι γενικότερα η ηλεκτρονική καταχώρηση των μισθωτηρίων συμβολαίων στην αντίστοιχη εφαρμογή του Taxis, πρέπει να γίνεται το αργότερο μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία συμφωνίας.
  • Μέχρι το τέλος της εβδομάδας αναμένεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος.
  • Να διευκρινίσουμε ότι η παραπάνω λίστα είναι ενδεικτική και απλά περιλαμβάνει τις βασικότερες και συνηθέστερες υποχρεώσεις. Επίσης όσοι έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών πρέπει να καταβάλλουν την αναλογούσα δόση, ενώ έχουμε και τις πληρωμές εισφορών προς ασφαλιστικά ταμεία.
  • ________

Παναγιώτης Απ. Τσένος / Φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων

Continue Reading

Trending